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李建達
竹南 · 頭份 在地房產顧問｜竹南頭份房屋買賣 · 苗栗不動產投資 · 包租代管
我不一定叫你買，但我會先告訴你買下去要承擔什麼。
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竹南 · 頭份 在地房產顧問｜竹南頭份房屋買賣 · 苗栗不動產投資 · 包租代管
我不一定叫你買，但我會先告訴你買下去要承擔什麼。
深耕苗栗竹南、頭份第一線，做買賣、也做租賃與包租代管——所以我看房子的角度，跟只想成交的人不一樣。
我是李建達，在竹南、頭份做不動產。入行前待過銀行業務，也實際經營過房屋租賃和公司戶包租代管，所以我看一間房子，不會只看「能不能成交」，會先看你買下去、或租出去之後，會遇到什麼。
房仲這行，話講得漂亮的人很多。我想做的，是那個先把風險講給你聽、把數字算給你看，再讓你自己決定的人。
— 李建達
帶看時先講這間的問題跟未來轉手的卡點，不是只報喜不報憂。
月付、稅費、持有成本、裝潢回收，用數字攤開，不用比例帶過。
你是買方，我幫你查證、議價、擋地雷；你是賣方，我幫你守底價。開始之前先講好。
竹南、頭份的重劃區、學區、生活圈、行情與嫌惡設施，我走過也查過，不用你自己踩雷。
這兩區的支撐主要來自就業——竹南科學園區、周邊科技廠與相關投資帶進通勤人口，加上國道 1 號、3 號交流道和台鐵，往竹科、新竹市區都在通勤範圍。頭份市區的生活機能、頭份都市計畫區的重劃地，是這幾年成交相對熱的地段。
但我不會跟你說「一定漲」——題材要放進你自己的持有年限和貸款壓力裡看，才有意義。
不談沒辦法查證的數字，講我實際怎麼做事。
長期只經營竹南、頭份，區域行情、社區體質、生活圈掌握度高。
自住、置產、收租、公司戶租賃都處理，能從資產配置角度給建議。
屋況、產權、稅務、貸款成數，簽約前一次攤開，不留伏筆。
不只帶看、簽約。從你決定要不要進場，到交屋後怎麼管、怎麼報稅，都可以問我。
先看你的現金流、貸款空間和未來換屋需求，再決定要不要在竹南、頭份加碼或調節。不是叫你多買一間房，是幫你算清楚這一步值不值得走、什麼時候走。
自住購屋分析・置產評估・換屋策略・房貸與資金規劃
房地合一稅、土地增值稅、自用住宅優惠、贈與與繼承的稅負差異，成交前先幫你試算一次。苗栗不動產買賣最常見的糾紛，就是交屋後才發現稅比想的高一大截。
房地合一稅・土地增值稅・自用住宅・持有成本試算
房子賣相差，在竹南頭份市場就是慢賣、被殺價。用小預算處理漏水、油漆、燈光跟格局視覺，讓買方第一眼就有感，通常補得回裝潢錢還有剩。
售前整理・輕裝修・出租物件翻新・成本效益評估
套房或整層住家交給我管：租客背景篩選、租金代收、修繕叫修、租賃所得扣繳與報稅一次包辦，含公司戶承租。讓你當個不用接房客電話的房東。
租客管理・租金代收・修繕對應・扣繳與報稅・公司戶租賃
把流程攤開來，你會知道錢在哪一關要出、風險在哪一關要擋。
釐清預算、目的、時間點。先算總持有成本
對條件的物件才看。查謄本、漏水、嫌惡設施
用實登與行情談。守住你的預算天花板
條款逐條確認。白紙黑字不留伏筆
貸款、稅費、點交。成數與尾款一次核對
要看你的目的。自住、打算住五年以上、月付控制在家庭收入三分之一內，買在相對高點的影響有限；如果是想短期進出賺價差，我會建議你先緩一緩，可以先帶你調實價登錄再一起判斷。
差在他知不知道「這條巷子晚上吵不吵、這個社區管委會有沒有在運作、這排房子前幾年有沒有淹過水」。這些實價登錄查不到，只有長期在竹南頭份跑的人才清楚。
依內政部規定，買賣雙方合計上限為成交價 6%，慣例是買方最高 2%、賣方最高 4%。實際成交前一定白紙黑字寫清楚，不會等到簽約才加價。
可以，而且越早越好。提早聊，才有時間把預算、地區、時間點想清楚，不會被建案檔期或業績話術推著走。
不用一開始就談委託。先加 LINE，把你的狀況跟想法丟過來，我看完再跟你說值不值得往下談。
看訊息的時間比接電話多，白天在帶看也能回你。
立即加入 LINE 好友 一鍵撥號 0928-558-732看得到我實際的空檔，選好送出就成立，不用來回敲時間。
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